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　　西部網(wǎng)訊 3月23日，西安市住建局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》的通知。

　　文件指出：商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款；商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監(jiān)管；商品房預售資金按照商品房開發(fā)項目建設進度核撥。完成主體結(jié)構(gòu)驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的50%；完成竣工驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的95%；完成竣工驗收備案前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的99%。完成不動產(chǎn)首次登記后，可以申請?zhí)崛∈Ｓ?%的重點監(jiān)管資金。

　　據(jù)了解，《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》自2021年4月1日起施行，有效期5年。購置類保障房項目參照執(zhí)行。

　　原文如下：

　　西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為維護預售商品房交易當事人的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預售資金的監(jiān)督管理，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)預售許可的商品房開發(fā)項目，其預售資金的交存、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))取得《商品房預售許可證》預售商品房時，購房人按照合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的購房款，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款。

　　第四條 商品房預售資金監(jiān)管遵循政府主導、多方參與、�？顚Ｓ�、封閉管理的原則。預售資金實行�？顚�戶存儲，優(yōu)先用于商品房開發(fā)項目所需的建設施工進度款、設備材料款、繳納法定稅費等與本工程相關(guān)的費用。

　　第五條 市住房建設行政主管部門負責全市商品房預售資金監(jiān)管工作的指導監(jiān)督，建設商品房預售資金交存指引平臺，制定《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》示范文本。

　　各區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會負責本轄區(qū)商品房開發(fā)項目預售資金交存、支出、使用等活動的監(jiān)督管理，按工程建設進度核撥預售資金，依法對違法違規(guī)行為實施執(zhí)法監(jiān)察。

　　第六條中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部負責對承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行賬戶管理、結(jié)算情況進行監(jiān)督檢查。

　　第七條 市住房公積金管理部門負責對受委托銀行住房公積金貸款發(fā)放情況的監(jiān)督管理。

　　第八條 承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行，應當與市住房建設行政主管部門簽訂商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議(以下簡稱合作協(xié)議)，約定雙方合作開展商品房預售資金監(jiān)管工作的相關(guān)事宜。

　　第九條 商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。

　　第十條商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監(jiān)管。

　　重點監(jiān)管資金額度由項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)工程建設成本等實際情況綜合測算確定，但不得低于中國建設工程造價信息網(wǎng)公示的西安市住宅單方工程造價乘以申請預售許可樓幢的建筑面積(以房產(chǎn)測繪成果報告為準)的數(shù)額，全裝修項目還應增加裝修成本。市住房建設行政主管部門可根據(jù)市場價格變動，適時調(diào)整重點監(jiān)管資金最低額度計算標準。

　　超出重點監(jiān)管額度部分的資金，在保證項目按期竣工交付的前提下，開發(fā)企業(yè)可以申請?zhí)崛∽孕惺褂谩?/p>

　　第十一條商品房預售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預售許可證》始，至開發(fā)項目監(jiān)管樓幢辦理不動產(chǎn)首次登記后止。

　　第二章 專用賬戶設立及監(jiān)管協(xié)議簽訂

　　第十二條 開發(fā)企業(yè)申請《商品房預售許可證》前，應當選擇一家商業(yè)銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)，設立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)，并按照申請預售許可批次及開發(fā)項目樓幢范圍，與項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會、監(jiān)管銀行簽訂三方《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》。

　　《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》應作為《商品房預售方案》的內(nèi)容，在申請商品房預售許可時一并提交。

　　第十三條監(jiān)管賬戶設立應當遵循一次預售許可對應一個監(jiān)管賬戶的原則。同一開發(fā)項目(以《商品房預售許可證》記載名稱為準)在一家監(jiān)管銀行可使用同一個監(jiān)管賬戶。

　　第十四條開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》時，應向項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會提供以下資料：

　　(一)監(jiān)管項目工程預算清冊；

　　(二)工程進度計劃及對應商品房預售資金使用計劃；

　　(三)施工合同及建筑材料、設備購銷合同；

　　(四)其他必要材料。

　　第十五條開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，如有項目開發(fā)貸款，原則上應選擇開發(fā)貸款銀行作為該預售項目的監(jiān)管銀行。

　　第十六條 監(jiān)管賬戶一經(jīng)設立，原則上不允許變更。如確需變更，應由項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協(xié)商同意后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報市住房建設行政主管部門備案。

　　第三章 商品房預售資金收存

　　第十七條商品房預售資金由購房人按照商品房認購協(xié)議及商品房買賣合同約定，憑商品房預售資金交存指引平臺打印的預售資金交存單，通過監(jiān)管銀行售樓部臨時網(wǎng)點、營業(yè)網(wǎng)點柜面等方式直接交存至監(jiān)管賬戶。

　　購房人貸款購買商品房的，開發(fā)企業(yè)應將監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行，貸款銀行核實后，應將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至其他賬戶。

　　第十八條開發(fā)企業(yè)與購房人通過商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同時，由購房人將商品房預售資金(不含待發(fā)放的按揭貸款及分期付款首期款以外的購房款)交存至監(jiān)管賬戶。

　　第十九條 監(jiān)管銀行要根據(jù)貸款發(fā)放的一般周期，密切監(jiān)控購房貸款入賬情況，對明顯超出一般貸款發(fā)放期限的，要及時向項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會報告。

　　第四章 商品房預售資金撥付、使用及解除監(jiān)管

　　第二十條商品房預售資金使用計劃應根據(jù)工程施工計劃及施工合同所約定的付款時點制定，原則上應按照主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。

　　第二十一條 商品房預售資金按照商品房開發(fā)項目建設進度核撥。完成主體結(jié)構(gòu)驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的50%；完成竣工驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的95%；完成竣工驗收備案前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的99%。完成不動產(chǎn)首次登記后，可以申請?zhí)崛∈Ｓ?%的重點監(jiān)管資金。

　　7層以上(不含7層)的建筑，增加建設層數(shù)達三分之一節(jié)點、建設層數(shù)達三分之二節(jié)點，累計申請使用資金額度分別不得超過重點監(jiān)管資金總額的20%和35%。

　　根據(jù)工程建設需要和實際情況，在上述比例范圍內(nèi)，開發(fā)企業(yè)可分多次提取預售資金，確保各階段工程建設順利進行。

　　第二十二條開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，原則上應按照預售資金使用計劃所確定的資金使用節(jié)點向項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會提交申請，并根據(jù)用款事項提供以下資料：

　　(一)商品房預售資金使用申請書；

　　(二)用于支付工程款的，提供工程建設合同及工程監(jiān)理機構(gòu)出具的施工進度資料；

　　(三)用于支付工程建設所需的建筑材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同；

　　(四)用于支付工程監(jiān)理或其他行政事業(yè)性收費的，提供合同或繳費通知；

　　(五)其他應當提供的材料。

　　重復的申請材料，可只提供一次。首次撥款后，再次申請用款，應當提交上次申請用款事項的收款票據(jù)。

　　第二十三條 項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會受理開發(fā)企業(yè)使用商品房預售資金的申請后，應嚴格依據(jù)本辦法相關(guān)規(guī)定進行審核，需要確認開發(fā)項目建設進度的，應結(jié)合工程進度資料現(xiàn)場核查，審核工作不得超過2個工作日。符合資金撥付條件的，出具同意撥付意見；不符合要求的，出具不予撥付通知書。

　　第二十四條監(jiān)管銀行收到項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會出具的同意撥付意見后，應在一個工作日內(nèi)將資金撥付給與開發(fā)企業(yè)簽訂合同的相關(guān)當事人或相關(guān)單位。

　　第二十五條開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同，需退還已交納預售資金的，若監(jiān)管賬戶累計進賬金額未達到重點監(jiān)管資金額度，由開發(fā)企業(yè)申請從監(jiān)管賬戶中退還相應款項至購房人；若監(jiān)管賬戶累計進賬金額超過重點監(jiān)管資金額度，由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，不在監(jiān)管賬戶中另行列支。

　　第二十六條商品房開發(fā)項目監(jiān)管樓幢完成不動產(chǎn)首次登記后，開發(fā)企業(yè)可向項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會申請解除商品房預售資金監(jiān)管，項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會核實后，應當通知監(jiān)管銀行解除對開發(fā)項目監(jiān)管樓幢的預售資金監(jiān)管。

　　第五章 監(jiān)督與管理

　　第二十七條 開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、支出、使用商品房預售資金，要求貸款銀行將購房貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶以外的賬戶，用監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金，提供虛假資料以獲取商品房預售資金，或存在其他違規(guī)行為的，由項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會依法依規(guī)查處。

　　第二十八條監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議約定，擅自收存、維護以開發(fā)企業(yè)名義轉(zhuǎn)入的資金，未按規(guī)定監(jiān)控、反饋購房貸款入賬情況，擅自撥付資金，或存在其他違規(guī)行為的，依法承擔相應法律責任；市住房建設行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

　　購房貸款發(fā)放銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶的，依法承擔相應法律責任；市住房建設行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

　　對存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行、貸款發(fā)放銀行，住房公積金管理部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停與其合作關(guān)系，住房建設行政主管部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停其他相關(guān)業(yè)務的合作關(guān)系，并通報金融主管部門依法查處。

　　第二十九條 各區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法進行處理。

　　第三十條 工程監(jiān)理機構(gòu)提供虛假工程施工進度資料的，除由住房建設行政主管部門依法依規(guī)處理外，還應依法承擔其他法律責任。

　　第六章 附 則

　　第三十一條本辦法自2021年4月1日起施行，有效期5年。購置類保障房項目參照執(zhí)行。

【編輯：阿琳娜】