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中國多地掀“提前還房貸潮” 折射樓市變局
2023年02月08日 08:34 中國新聞網(wǎng)

  (經(jīng)濟(jì)觀察)中國多地掀“提前還房貸潮” 折射樓市變局

  中新社北京2月7日電 題:中國多地掀“提前還房貸潮 ” 折射樓市變局

  中新社記者 龐無忌

  近期,中國多地購房民眾涌向銀行,辦理房貸提前還款。由于申請集中,購房者普遍反映提前還貸難度提高,大部分人要經(jīng)過3-5個月的排隊(duì)等待才有還款名額。中新社記者致電中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行北京網(wǎng)點(diǎn),均被告知需要排隊(duì)等待2-3個月。

  猶記得2021年時,許多城市曾出現(xiàn)購房者排隊(duì)向銀行借錢的場景,短短兩年不到,“排隊(duì)借錢”已經(jīng)變成“排隊(duì)還錢”。為何出現(xiàn)這樣的變化?

  分析發(fā)現(xiàn),“提前還貸潮”主要受到以下三方面因素觸發(fā)。其中也折射出中國樓市的變化。

  其一,理財產(chǎn)品收益率下滑。

  春節(jié)前,受債市波動影響,理財產(chǎn)品收益率明顯下滑,有的甚至出現(xiàn)負(fù)收益。過去被視為“沒有風(fēng)險”的理財產(chǎn)品出現(xiàn)虧損,有的人多月收益“一夜清零”,這改變了不少人的投資理財方向。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,如今許多理財產(chǎn)品的年利率跌破3%,普通理財“跑不贏”房貸利率,找不到更優(yōu)質(zhì)的投資渠道促使居民選擇將存款用于提前還貸。目前,許多購房者的存量商貸年利率為4%至6%,特別是2020年以來下發(fā)的部分貸款利率在6%以上,而當(dāng)下的保本理財產(chǎn)品,收益率在3%以下的居多。

  其二,近期多地房貸利率動態(tài)調(diào)整。

  在今年1月初官方公布首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后,多地密集調(diào)整利率下限。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),2023年1月,中國調(diào)整房貸利率下限的城市接近20個,其中包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市。

  截至1月31日,貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中,首套房貸利率低于4.1%的城市共30個,其中二線城市有8個。首套房貸利率降至3.7%的城市有4個,目前為全國商貸利率最低水平。

  新購首套住房利率不斷走低,對于持有存量高利率房貸的購房者來說,則更有動力提前還款。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,這時許多人要么選擇部分提前還貸,要么還款后賣房,再買房,騰挪為低利率房貸。

  其三,樓市預(yù)期轉(zhuǎn)變。

  李宇嘉認(rèn)為,提前還貸潮出現(xiàn)的大背景是樓市預(yù)期的轉(zhuǎn)變。過去,百姓普遍認(rèn)為房價會上漲,資產(chǎn)收益遠(yuǎn)大于房貸成本,購房者對房貸利率不敏感。如今,房價預(yù)期逆轉(zhuǎn),多地房價下跌,房子的成本也開始浮出水面。其中,房貸、物業(yè)、折舊等被越來越多人關(guān)注。據(jù)測算,中國熱點(diǎn)城市一套房子的綜合持有成本,每年在房屋總價的5%至9%左右。

  不過,對銀行來說,并不樂見居民扎堆提前還房貸。業(yè)內(nèi)人士分析稱,近年來,銀行對實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款利率明顯走低,居民住房按揭貸款成為其收益率相對較高的長期穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。當(dāng)前,增量房貸申請量下降,而存量房貸被提前償還,銀行收益自然受到影響。這也是近期不少購房者反映等待時間長、銀行收緊還款條件等的重要原因。

  針對“提前還款難”的現(xiàn)象,多位業(yè)內(nèi)專家呼吁適當(dāng)下調(diào)存量房貸利率,以減輕購房者的負(fù)擔(dān),提振消費(fèi)信心。(完)

責(zé)任編輯:楊英琦