“四年五次訴訟，為應(yīng)對官司這事，我們已是精疲力盡，但沒想到這次調(diào)解卻成為我們解開心結(jié)的契機�！碑�(dāng)事人簡短話語，充滿了對西安市未央?yún)^(qū)人民法院和“一帶一路”國際商事調(diào)解中心西安調(diào)解室的感激。

　　近日，未央?yún)^(qū)人民法院未央宮法庭通過多力聯(lián)調(diào)的方式成功化解一起涉及多家企業(yè)和商戶、幼兒園的占有保護糾紛案件，不僅獲得雙方當(dāng)事人的一致認(rèn)可，同時也收到了案涉公司雙方及商戶和幼兒園送來的11面錦旗。

　　2014年，某商業(yè)控股有限公司(簡稱A公司)與某醫(yī)藥科技有限公司(簡稱B公司)簽訂《房屋租賃合同》，約定將B公司名下的地產(chǎn)以租賃形式抵扣雙方間的債務(wù)。2017年5月A公司將案涉地產(chǎn)出租。2018年1月16日，因B公司未按期履行案外人到期債務(wù)，西安市中級人民法院公開拍賣案涉地產(chǎn)，某醫(yī)藥連鎖有限公司(簡稱C公司)競拍取得案涉地產(chǎn)。

　　2019年9月，A公司起訴案涉地產(chǎn)租戶，要求其解除租賃合同、支付租金，并將C公司列為第三人。2020年3月13日，C公司向法院起訴要求A公司騰交案涉地產(chǎn)并支付房屋占用費。自此A公司與C公司之間就以租抵債形式的租賃合同能否對抗買賣行為，進(jìn)行了長達(dá)三年的訴訟，案件經(jīng)歷了一審、二審與再審程序，多次的奔波之后，再審法院認(rèn)定A公司與B公司間存在事實租賃關(guān)系，并以“買賣不破租賃”原則為由，駁回了C公司的起訴。

　　一波三折的訴訟程序結(jié)束，但糾紛爭端并未停止。2023年年初，A公司再次將C公司訴至未央?yún)^(qū)人民法院，要求C公司騰交土地，并支付自2020年3月21日起至騰交之日的占用損失費。

　　西安市未央?yún)^(qū)人民法院受理案件后，鑒于該案的復(fù)雜性，法庭決定引入擅長商事調(diào)解的“一帶一路國際商事調(diào)解中心”專家調(diào)解員納入解紛團隊，通過多力聯(lián)調(diào)方式，為案件制定專業(yè)化調(diào)解方案。

　　法官和調(diào)解員在調(diào)解過程中，通過分析案卷，全面了解雙方公司多年來的糾紛爭議；通過與雙方當(dāng)事人溝通交流，理清了雙方糾紛的矛盾癥結(jié)。調(diào)解員針對雙方訴求，結(jié)合行業(yè)慣例、交易規(guī)則，勸導(dǎo)雙方理性對待，以達(dá)到利益平衡。法官則以案涉土地上的幼兒園騰交問題為切入點，向雙方申明百余名幼兒停學(xué)可能引發(fā)的家庭、社會問題，喚醒企業(yè)社會責(zé)任。

　　經(jīng)過近兩個月的多次調(diào)解，最終使原被告找到可接受的調(diào)解方案，雙方就維護租賃關(guān)系達(dá)成一致，原告放棄騰交土地的訴求，被告認(rèn)可并支付原告土地占用損失費。2023年8月8日，在法官和調(diào)解員見證下，雙方簽署了調(diào)解協(xié)議書，未央宮法庭隨即進(jìn)行司法確認(rèn)，作出民事裁定書。歷時四年、涉及面廣、影響較大的連環(huán)訴訟案件終于塵埃落定。

　　這起案件的調(diào)解不僅讓雙方當(dāng)事人握手言和，為雙方多年糾紛畫下了圓滿和解的句號，真正實現(xiàn)了矛盾糾紛的實質(zhì)性化解，同時也保障了案涉地產(chǎn)眾多租戶的權(quán)益，讓這些企業(yè)免受騰房之?dāng)_，既助力企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，也營造了良好的法治化營商環(huán)境。

　　“一帶一路”國際商事調(diào)解中心西安調(diào)解室2018年4月15日入駐中國(陜西)自由貿(mào)易試驗區(qū)公共法律服務(wù)中心開展工作，先后與西安市中級人民法院知識產(chǎn)權(quán)法庭、灞橋區(qū)人民法院、西安仲裁委等簽署了訴調(diào)對接、仲調(diào)對接合作協(xié)議。截至2023年6月底，西安調(diào)解室共受理調(diào)解案2203件，進(jìn)入調(diào)解程序1070件，調(diào)解成功446件，調(diào)解成功率41%，受到當(dāng)事人充分肯定和認(rèn)可。

責(zé)任編輯：崔景靚