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　　一向被作為樓市風向標的北上廣深一線城市，有任何政策的變動都會引起全國的關(guān)注。近期，關(guān)于深圳取消二手房限價的消息鋪天蓋地，官方回應(yīng)“會適當調(diào)整”。而3月份西安二手房回暖現(xiàn)象明顯，價格基本維持市場價，“指導價”似乎已名存實亡。

　　深圳住建局：二手房指導價會適時調(diào)整

　　3月29日，深圳市住建局對媒體回應(yīng)表示，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布�！�

　　資料顯示，自去年2月，深圳推出二手房參考價之后，當月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環(huán)比下降40%。受政策影響，成交量持續(xù)下滑，今年2月份，深圳的二手住宅過戶數(shù)僅為872套，跌至2008年以來的最低值。隨著行業(yè)急速降溫，二手房門店大量關(guān)店，中介人員相繼失業(yè)，過去一年可謂是深圳二手房行業(yè)的“至暗時刻”。

　　深圳的情況，西安也正在遭遇。自去年7月和9月兩批次二手房指導價的出爐，市場也出現(xiàn)過近乎零成交的局面。但是，在今年春節(jié)后，西安二手房市場出現(xiàn)回暖。

　　西安二手房掛牌量增多

　　成交抬頭

　　自二手房指導價以來，西安市場寒冷現(xiàn)象比較明顯。從掛牌數(shù)量上看，目前貝殼二手房掛牌量超9萬，可以看出，之前被限售的房源又逐步獲得入市資格。價格上，安居客二手房官網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，2月西安二手房均價14309元/m2，3月均價13976元/m2，環(huán)比上月下跌2.33%，同比去年同期上漲6.14%。

　　成交量上，從近幾年二手住房成交情況來看，在發(fā)布參考價前，月均成交套數(shù)基本在5000套左右。2月國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，西安的二手房成交量是1月的9倍，較去年12月增長20%以上。

　　鏈家西安大區(qū)工作人員告訴記者，2月份春節(jié)后，西安二手房的成交迎來了一波小高峰，成交量達2000套以上，是因為節(jié)前積攢的一批房源和客源集中成交。3月份整體數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計發(fā)布，預(yù)計整體沒有2月理想。

　　百年行曲江門店的工作人員李玲同樣表示，2月份開始，二手房市場明顯好轉(zhuǎn)，從帶客量到成交量，就她個人來說，都是比較滿意的。

　　中環(huán)地產(chǎn)中介工作人員袁麗告訴記者，3月以來，高新區(qū)和曲江的部分豪宅銷量火爆。她表示，在整體環(huán)境不是很好的情況下，置業(yè)者想置換好點的品質(zhì)住宅的需求變得更高。

　　二手房成交價格微跌

　　“指導價”指導意義不大

　　從近幾個月的“70城房價”來看，全國近9成的城市，二手房市場都出現(xiàn)了遇冷的現(xiàn)象。

　　從國家統(tǒng)計局發(fā)布的“70城房價”數(shù)據(jù)，可以看出自去年7月份以來，西安二手房價格漲幅先是呈現(xiàn)出明顯的收窄趨勢，在10月份開始持續(xù)下跌，至今已是連跌5個月。數(shù)據(jù)顯示，2月份西安二手房環(huán)比1月下跌0.3%。盡管3月份的二手房相關(guān)數(shù)據(jù)暫未公布，但從諸葛找房的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，西安主城區(qū)12個板塊的756個小區(qū)，下跌的小區(qū)有448個，占比接近60%。

　　在電視塔周邊的二手房門店，記者了解到，近期的成交比較活躍，紫郡長安、華城泊郡等小區(qū)成交房源較多，成交價比去年每平方米降了500元左右。比如紫郡長安的成交房源中，去年成交價在1.7萬/平方米，近期的成交價為1.6萬多。

　　記者在走訪門店中發(fā)現(xiàn)，西安目前市場的掛牌價較“二手房指導價”出臺前有小幅降低，成交房源價格也是參考此前的市場價進行，并沒有完全按照指導價成交。鏈家浐灞區(qū)域門店經(jīng)理表示，成交房源里沒有業(yè)主和客戶是按“二手房指導價”進行�，F(xiàn)階段銀行審批貸款也是根據(jù)房源總價、業(yè)主征信情況進行批復，首付最低可以做到5.5%，最快半個月就可以放款。百年行曲江門店的李玲也表示，現(xiàn)在很多小區(qū)成交已經(jīng)不按指導價了，銀行也是按成交價批貸。

　　記者查詢了安居客上多個受二手房指導價的房源，在掛牌價上顯示的還是指導價格。如萬科東方傳奇119平方米的房源，在安居客上的掛牌總價是227.4萬元，指導單價是19115元/平方米；中海觀園84.3平方米的兩室，掛牌總價是173.6萬元，指導單價20594元/平方米。對此，中介工作人員均表示，他們對客戶的報價并不是按照網(wǎng)站報價，而是一對一報業(yè)主售價。

　　西安建筑科技大學建筑學院副教授馬建分析認為，西安在去年二手房指導價格調(diào)控政策出臺之前持續(xù)了60多個月的漲幅，而且數(shù)次位列全國前列。調(diào)控之后雖然市場有所降溫，目前來看西安房地產(chǎn)市場依然有一定的熱度，估計西安市場暫時不會針對二手房出臺新的政策。(記者 張毅 杜蒙)

　　【編輯：黨田野】