近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了3月份二手住宅網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，其中成交面積118.20萬㎡(12151套)，環(huán)比增長50.06%，同比大漲105.14%。這是西安二手房自去年8月份開始公布數(shù)據(jù)以來，首次成交突破萬套。

　　成交量連續(xù)5個月上漲

　　學(xué)區(qū)房、稀缺房源漲幅明顯

　　先來看看今年前兩個月的二手房成交數(shù)據(jù)：1月份網(wǎng)簽備案5148套；2月份網(wǎng)簽備案8161套。從這三個月的數(shù)據(jù)增長來看，2023年開年以來，二手房市場的熱度持續(xù)上漲，并且漲幅很大。從去年10月份開始，成交量已連續(xù)5個月上漲。

　　據(jù)多個經(jīng)紀(jì)人介紹，成交較多的還是學(xué)區(qū)房以及地段、配套較好的次新房。最近打算在華潤曲江九里買一套二手房的翟先生發(fā)現(xiàn)，對比今年年初的價格，最近該小區(qū)的二手房有明顯的上漲，“我看上一個洋房，去年單價在3萬元/㎡左右，現(xiàn)在這個小區(qū)同戶型的洋房，已經(jīng)掛到了3.3萬元/㎡左右了，甚至還有3.5萬的，確實漲得比較厲害�！�

　　近日，張先生在曲江二期的天地源曲江香都買了一套次新房。因為是一樓147㎡帶40㎡花園的房子，比較稀缺，業(yè)主最開始掛440萬元，掛出來一兩天就有將近10組客戶來看，業(yè)主隨即就漲價了。本來還想還價的張先生，最終加價到450萬買了這套房子。中介介紹說，一樓帶花園的房子確實比較少，消息一放出來很多人關(guān)注，同小區(qū)的高層價格在2.6萬元/㎡左右，這套洋房的單價在3.5萬元/㎡左右。

　　對比熱門區(qū)域的學(xué)區(qū)房、次新房漲價，很多老小區(qū)的價格上漲并不明顯，甚至有不少業(yè)主為了換新房降價出售。從諸葛找房的數(shù)據(jù)來看，西安目前的二手房掛牌均價在16972元/㎡，環(huán)比下降了0.89%，降價房源達(dá)1930套。以碑林區(qū)為例，近期二手房掛牌的房源中，降價房源有84套，漲價的房源僅有5套。

　　多個重點城市二手房上漲

　　置換仍需及時、精準(zhǔn)

　　當(dāng)然，西安的二手房成交量火熱并不是個例。從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，3月份全國多個城市的二手房成交都有明顯的上升，其中成都、北京、南京成交位列前三。成都3月份成交了256萬㎡，一季度成交530萬㎡，在全國城市中排名第一。北京成交了170.9萬㎡，約2.2萬套，也是近3年來成交量最高。另外像杭州、蘇州、青島等城市，成交量的上漲也都超過了50%。

　　不光是成交量上漲明顯，掛牌量在3月份也有了明顯的突破。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月，10個重點城市二手住宅掛牌量為195.67 萬套，同比上漲80.94%。其中杭州二手房掛牌量達(dá)到了21萬套，對比去年同期增加了4萬套；南京掛牌量達(dá)到了18萬套，對比去年同期增加了3萬套。由此可見，二手房市場進入了供應(yīng)和成交雙高的時期。

　　沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，二手房的主力成交產(chǎn)品和新房是有明顯差異的，目前成交的二手房承接了很大一部分真正的剛需客群，也因為價差讓市場在開年后有了一波剛需的集中釋放。另外，每年過年后都會涌現(xiàn)一波“學(xué)區(qū)房熱”，所以很多學(xué)區(qū)房在這段時間成交量增加也很明顯。隨著新房推盤節(jié)奏的加快，4月份的二手房成交可能會有所回落。建議需要置換房子的業(yè)主，該出的房子繼續(xù)降價也得出。買賣不跟風(fēng)，置換更要精準(zhǔn)！

責(zé)任編輯：梅鐿瀧